【悲報】安くなった3LDKマンションの落とし穴がコチラ→

1:2017/01/22(日) 21:44:34.74 ID:
www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/198016

 新築マンションの販売に急ブレーキだ。不動産経済研究所によると、昨年に首都圏で売り出された発売戸数は、
前年比11.6%減の3万5772戸。バブル崩壊後の1992年(2万6248戸)以来、24年ぶりの低水準となった。契約率も68.8%と、好調の目安の7割を7年ぶりに下回った。

 マンションが売れなくなったのは、人件費と資材価格の高騰で販売価格が高くなり過ぎたからだ。16年の1戸当たりの平均価格は
5490万円。厚労省の調査では、東京都の平均年収は約624万円だから、年収の9倍近く出さなければ買えない。
一般に年収の5倍までが購入には適当といわれるから、普通のサラリーマンは手を出せなくなっている。

「そこで、ディベロッパーは3LDKの新築マンションの専有面積を狭くすることで販売価格を抑える戦略に出ています。
2000年代前半は80平方メートル台のものが一般的でしたが、数年前から70平方メートルを少し超える広さの3LDKが増え始め、
今後、70平方メートルを切るタイプが主流になるのは時間の問題です。春にかけて、狭くて安い3LDKが一斉に発売されるでしょう」(不動産業界関係者)

■間取りだけでなく坪単価で決める

 だが、「安くなった」と3LDKの“極狭マンション”に飛びつくのは危険かもしれない。
「専有面積の狭い3LDKは、リビングや居室が狭くなり、使い勝手が悪くなります。マンションの資産価値も下がりやすい。
10年後、20年後、自宅周辺で3LDKの中古マンションが一斉に売り出されたら、面積が狭くて使い勝手の悪い物件は値下げを余儀なくされます。
ヘタをすれば買い手がつかない。こうしたリスクを避けるために、マンションを選ぶ際は、グロス(総額)と間取りで決めるのではなく、
坪単価で比較する必要があります」(住宅ジャーナリストの榊淳司氏)

 この先、マンション価格は下がるだろうが、注意が必要だ。


2:2017/01/22(日) 21:48:42.53 ID:

>>70平方メートルを少し超える広さの3LDK
主流だと思ってた。


6:2017/01/22(日) 21:50:04.05 ID:

俺んち松戸の伊勢丹裏140平米
広すぎて寒い一戸建て


7:2017/01/22(日) 21:50:26.32 ID:

五輪後には値崩れするから

その場凌ぎのローン減税とかどうせまたやるやろwww
今の状況下で買えるのは官僚公務員しか買えないしなw


71:2017/01/22(日) 23:49:51.47 ID:

こんな極小マンションで育った子供は大成しなさそうだよねw


82:2017/01/23(月) 00:10:43.36 ID:

3LDKってのは4人家族で最低限必要な間取り
独身者でも物置と洗濯部屋と寝室で3LDKは便利w


114:2017/01/23(月) 05:27:24.64 ID:

トランプさんがプラザ合意の再現をして円高に振れるなら
日本は2度目のバブル期を迎えるかもしれんし
そーなったら不動産の価格も上がるかも
な~んて、期待薄だけどね・・・・


115:2017/01/23(月) 05:28:49.34 ID:

仙台市内は 震災復興の民族大移動でめちゃくちゃ人口増加してるから 
逆にマンション売ってくださいが多い


119:2017/01/23(月) 07:13:20.34 ID:

両親は世帯年収2000万円は越えてたはずなのに
建てたのは2000万円の家

今の人は平気で5000万円のマンション買ったりしてるけど、なにか大掛かりに「洗脳」されてるとしか思えない


137:2017/01/23(月) 08:14:03.85 ID:

真面目に働いても満足な条件のマンションさえ買えないという不条理
地方から東京に出て来て親の援助が期待出来ないひとは皆そう感じてる
どうにもならんが


152:2017/01/23(月) 10:00:39.12 ID:

マンションの平均5490万て本当なの?
金持ちしか買えないよ
金持ちでも貧乏になるでしょ

管理費、修繕費、駐車場代
5000万超えのマンションなら、これで毎月4.5万
ローンの他にこんな払えるってスゲーよ
35年で1,890万
何故戸建を買わん?


167:2017/01/23(月) 10:43:55.68 ID:

三階建ミニ戸建は1階の1/4が駐車場、各階の1/4ぐらいが階段で、使い勝手が悪そう。
そして1階の玄関を塞ぐガレージに中古のドイツ車を少し道路にはみ出させて駐車している。


189:2017/01/23(月) 14:34:45.50 ID:

100平米欲しいよな


193:2017/01/23(月) 15:14:28.57 ID:

マンションて家族持ちが住む所じゃ無いと思う
家を買う前の繋ぎで賃貸なら分かる
買う人は、独身、子供が巣立った老夫婦
この辺の人でしょ
マンションはMAXで3人までかな
トイレが一つしか無いのは凄い不便だよ


244:2017/01/24(火) 08:44:26.20 ID:

50年後ぶっ壊すものに何の価値があるんだか?
区分所有法なりいろいろ知ってるけどさ・・・

結局地域としての役割がなければ
代々として続いてこれないのは、明白なのにねぇ~

家じゃないよ
家も人も、使い捨てなら

後先何が残るかわかりゃしねぇー(´・ω・`)


247:2017/01/24(火) 11:32:59.82 ID:

>>244
>50年後ぶっ壊すものに何の価値があるんだか?
>区分所有法なりいろいろ知ってるけどさ・・・

むしろ逆なんじゃね?
マンションは築50年で強制的に解体
解体費は新築時から積み立て
区分所有者の3分の2以上の反対がある場合のみ10年延長可能

とかにした方がむしろマンションの価値が上がると思う


290:2017/01/25(水) 13:23:50.12 ID:

郊外の駅徒歩10分以上の安い賃貸に家族と住んで
港区に築古の中古ワンルームを1500万くらいで現金で買って寝泊まりするというのはどうだろうか?


291:2017/01/25(水) 13:38:56.63 ID:

>>290
1500万を20年住むなら年75万、月々6万ちょっとだが、管理費修繕費税金入れると月々8万以上になる
こんだけの出費して別宅持つならその分家賃を上乗せして都心に近い家借りた方が得


327:2017/01/26(木) 20:48:44.03 ID:

>324
この値段なら自分でも何とか買えるかもだけど、
築45年をどうみるかだよなぁ
当然最新の耐震基準で作られてないだろうし
まぁ3.11を乗り切ったんだし、大丈夫だと楽観的に考えれば良いのかな


333:2017/01/27(金) 14:28:36.45 ID:

>>327
新築マンションと違ってこの立地なら買った値段で売れるぞ
固定資産税、管理費、修繕積立金で5万/月くらいだ
4000万持ってて定期預金しても金利は付かないんだから月5万でここに住めるのなら安い


328:2017/01/26(木) 21:01:54.22 ID:

地方の中核市くらいだと、駅徒歩3分の新築が帰る値段ですね
住家に関しては東京の人は本当に大変だなあと思う