駐車場経営って、実際儲かるの?

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1:2016/10/24(月) 23:24:00.074 ID:
退職金と貯金で土地買って不労所得うはうはを夢見てるんだが

2:2016/10/24(月) 23:25:03.765 ID:
都会ならね

3:2016/10/24(月) 23:25:15.625 ID:
じじいのくせにまだ稼ぎたいのか

5:2016/10/24(月) 23:26:03.371 ID:
>>3
老後の年金代わり

4:2016/10/24(月) 23:25:28.643 ID:
何年先の話?

6:2016/10/24(月) 23:26:46.998 ID:
>>4
30年は先だ
できればもっと早くやりたい

で、儲かるん?


7:2016/10/24(月) 23:27:46.896 ID:
でかい駅の近くなら

11:2016/10/24(月) 23:31:55.397 ID:
>>7
地方都市の中心部は?

>>9
設備投資する余裕なさそうだから月極
実質利回りどれくらいになるんだろ?


15:2016/10/24(月) 23:34:33.068 ID:
>>11
詳しい事は知らないけど普通のサラリーマン並みに飯は食えるけど場所が重要やね

18:2016/10/24(月) 23:37:10.292 ID:
>>15
年収500万円と想定するとかなりの規模やってそうだな
それか首都圏かな

21:2016/10/24(月) 23:38:54.020 ID:
>>18
郊外です

8:2016/10/24(月) 23:27:57.803 ID:
そりゃあ儲かるからみんなやるんだ

9:2016/10/24(月) 23:29:51.647 ID:
月極めなのかコインパーキングなのかによるけど30代後半の知り合いは駐車場経営で飯食ってるよ

10:2016/10/24(月) 23:31:01.754 ID:
みかじめヤクザが辛い

12:2016/10/24(月) 23:32:32.456 ID:
>>10
今どきそんなんおらんやろ
管理会社通すし

53:2016/10/25(火) 00:24:16.166 ID:
>>12
最近はちゃんとした会社とおして割高請求してくるんやで
流石に警察がうるさいからな

13:2016/10/24(月) 23:33:38.073 ID:
駐車場って固定資産税ってどうなるの?

16:2016/10/24(月) 23:34:33.416 ID:
>>13
俺の調べたところ更地課税だからかなり取られる

経営経験ある人来てくれ


14:2016/10/24(月) 23:33:56.636 ID:
都内の駐車場はマジで儲かる

17:2016/10/24(月) 23:36:47.052 ID:
あんなもん税金の誤魔化しようがない
今やたいがい一戸建てに駐車場や車庫あるし
ガレージが余ってるくらい

20:2016/10/24(月) 23:38:13.869 ID:
>>17
俺結構郊外に住んでるけど駐車場借りるのどこも空き待ちだわ

19:2016/10/24(月) 23:37:23.307 ID:
例えば都内で月極め15000円で30台ならどれくらい年で儲かるんだ?

22:2016/10/24(月) 23:39:11.589 ID:
>>19
30台とめられる土地の値段がやばそう

24:2016/10/24(月) 23:40:57.551 ID:
>>19
600万弱

26:2016/10/24(月) 23:48:39.440 ID:
>>19
1.5万円×30台×契約率8割で36万円
35万円×12ヶ月=420万円
30台止めれるってそこそこでかい規模だから固定資産税がやばそう
一台当たり20平方メートル
20平方メートル×30台だと600平方メートル
1平方メートルの土地評価額15万円ぐらいかな?
600平方メートル×15万円=9000万円なり
面倒だから1億円として
10000万円×0.8×固定資産税1.7%=約150万円
150万円が固定資産税の支出
420-150-減価償却30万円-管理費20万円
=220万円が手元に残るお金かな?

計算間違いあったら教えてくれ


28:2016/10/24(月) 23:51:47.201 ID:
>>26
減価償却費30万の根拠がわからない

31:2016/10/24(月) 23:55:39.471 ID:
>>28
30万円はてきとー
>>29
おっしゃるとおり
通路分も確保してこんなもんが目安らしい
もうちょっといるかもしれん

29:2016/10/24(月) 23:52:11.103 ID:
>>26
埠頭の輸出入用駐車場じゃないんだから車30台分のスペースだけじゃどうしようもないぞ

30:2016/10/24(月) 23:53:56.302 ID:
>>26の想定なら契約率50%切ると赤字だな

35:2016/10/24(月) 23:57:13.846 ID:
>>19
15,000円とか赤字じゃね?

23:2016/10/24(月) 23:40:21.071 ID:
直近10年なら立地次第でそこそこ儲かる
その後は9割がた無収入と同等になる

27:2016/10/24(月) 23:51:18.006 ID:
場所による

32:2016/10/24(月) 23:56:03.965 ID:
そもそも評価額15万/m^2のところで15kで貸すことがおかしい
うちの近所は安くても20k

33:2016/10/24(月) 23:56:53.459 ID:
>>32
そんな取れるのか
ならもう少し残るな

34:2016/10/24(月) 23:57:10.543 ID:
確申しなくてもばれないよな

36:2016/10/24(月) 23:58:19.917 ID:
駐車場需要の高い地域はまず土地なんか余ってないから
もとから土地持ちじゃないかぎり儲けを出すレベルは無理だろ

37:2016/10/24(月) 23:58:56.632 ID:
15分200円で15台のコインパーキング持ってるけど儲かる

40:2016/10/25(火) 00:00:14.525 ID:
>>37
すげえ
めんどくさいかもしれないけどざっと収支書いてくれ

38:2016/10/24(月) 23:58:58.435 ID:
管理費20万で行けるの?

39:2016/10/25(火) 00:00:05.322 ID:
初期投資がヤバそうだし金借りて専業で始めたら詰みそう

事業主とかが副業でやるくらいが丁度いいと思う


41:2016/10/25(火) 00:01:47.539 ID:
>>38
てきとーw

>>39
ローンで始めたら儲けほとんど残らんな


42:2016/10/25(火) 00:06:24.049 ID:
最近小さい駐車場ってガンガン潰れてるもんな

43:2016/10/25(火) 00:09:34.808 ID:
不動産社員か経営者が来てくれたら早いんだけどね

44:2016/10/25(火) 00:10:44.994 ID:
俺は業者に丸投げしてるから経営者とは言えないな

45:2016/10/25(火) 00:11:09.532 ID:
>>44
どれくらい儲かってる?

48:2016/10/25(火) 00:14:31.804 ID:
>>45
600くらい

51:2016/10/25(火) 00:20:13.405 ID:
>>48
すごい
もう不労所得で食っていけるな
蓄えも作れる
世界一周でも行けば良い

52:2016/10/25(火) 00:23:05.107 ID:
>>51
だらだら生きてきたから欲がなくてな
ちゃんと働いて仲間と遊ぶ方が楽しそう

54:2016/10/25(火) 00:30:11.036 ID:
>>52
元気出して遊ぼう
人生一度きりでお金の心配しなくて良いのはうらやましがられることだよ

46:2016/10/25(火) 00:12:01.036 ID:
>>44
不労所得で食ってるなら経営者通り越して勝ち組やん

49:2016/10/25(火) 00:15:58.854 ID:
>>46
友達いないけどな

47:2016/10/25(火) 00:13:16.627 ID:
駅近や名所近くならタイムズ系駐車場でいいけど住宅街なら貸しコンテナ倉庫がいい

50:2016/10/25(火) 00:19:31.718 ID:
げっきょく?駐車場てとこスゴくね?
どこ行っても見るんだけどどんだけ幅広く展開してんだよwww